Minha Casa Minha Vida cresce na capital, mas cai no interior

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) apresentou desempenho divergente no estado de São Paulo no primeiro semestre. Enquanto a capital registrou avanço na participação do programa nos lançamentos imobiliários, o conjunto de 42 cidades do interior paulista acompanhadas pelo Secovi-SP viu o percentual recuar 6,9 pontos percentuais, para 48,9% do total. Os dados foram divulgados pelo sindicato da habitação e evidenciam um cenário de ritmos distintos entre a maior metrópole do país e os municípios do interior.

O levantamento considera imóveis novos lançados e vendidos dentro do programa habitacional. A capital paulista, maior mercado imobiliário do Brasil, manteve trajetória de alta, enquanto as cidades do interior mostraram arrefecimento. A fonte não detalhou os motivos específicos para a diferença de comportamento entre as regiões, mas o dado acende um alerta para empresários e comerciantes do noroeste paulista, que dependem da construção civil como termômetro da economia local.

Capital mantém ritmo de expansão

Na cidade de São Paulo, a parcela de unidades lançadas e comercializadas via MCMV seguiu em alta no primeiro semestre. O programa habitacional consolidou-se como um dos principais motores do mercado imobiliário paulistano, impulsionando tanto a oferta quanto a demanda por imóveis de interesse social. A pesquisa do Secovi-SP não traz números absolutos da capital, mas confirma a tendência de crescimento já observada em semestres anteriores.

Esse desempenho positivo na capital reflete a maior disponibilidade de terrenos, a densidade populacional e a presença de grandes incorporadoras focadas no segmento econômico. Para o setor produtivo, a continuidade do programa na metrópole representa estabilidade na cadeia de fornecedores de materiais de construção, serviços de engenharia e mão de obra especializada.

Interior paulista registra queda de 6,9 pontos

Nos 42 municípios do interior monitorados, a participação do MCMV nos lançamentos caiu de 55,8% para 48,9% no primeiro semestre, uma redução de 6,9 pontos percentuais. Ainda assim, o programa responde por quase metade de todos os imóveis novos lançados e vendidos nessas cidades, o que demonstra sua relevância para o mercado regional. A fonte não detalhou quais municípios puxaram a queda nem se houve concentração em alguma região específica.

Para cidades como Araçatuba, Birigui, Penápolis e Andradina, a retração pode impactar diretamente o comércio de materiais de construção, móveis planejados e serviços de acabamento. A construção civil é um dos setores que mais empregam formalmente no interior, e a redução de lançamentos dentro do programa tende a diminuir a demanda por insumos e contratações temporárias.

Impacto para o comércio e serviços locais

O recuo do MCMV no interior paulista tem efeito cascata sobre pequenas e médias empresas. Cada empreendimento habitacional movimenta lojas de tintas, ferragens, cimento, louças sanitárias, além de escritórios de arquitetura e engenharia. Quando a participação do programa cai, a expectativa é de menor giro de mercadorias e possível adiamento de investimentos por parte dos lojistas.

Entidades como a Associação Comercial e Empresarial de Araçatuba (ACIA) e o Sebrae podem orientar os empresários a diversificar seus portfólios ou buscar nichos menos dependentes do crédito habitacional. A fonte não detalhou se a queda foi motivada por restrições de financiamento, alta de custos ou escassez de terrenos aptos no interior, mas o cenário exige cautela no planejamento de estoques e contratações.

Contexto econômico e incertezas regulatórias

O desempenho do MCMV ocorre em um ambiente de incertezas macroeconômicas. Investidores acompanham a tramitação da medida provisória MP 1.394/2026, que enfrenta questionamentos e lobby do setor de apostas para não ser aprovada pelo Congresso. Embora o tema não tenha relação direta com habitação, a instabilidade regulatória pode afetar a confiança de empresários e consumidores, influenciando decisões de compra e lançamento de novos projetos.

Além disso, os juros futuros avançaram no período, acompanhando os rendimentos dos títulos do Tesouro americano, enquanto as bolsas de Nova York caíram e o dólar teve alta generalizada. Esse cenário pressiona o custo do crédito imobiliário, especialmente para famílias de baixa renda, que dependem de subsídios e taxas reduzidas para adquirir a casa própria.

Perspectivas para o segundo semestre

A fonte não detalhou projeções para os próximos meses, mas o comportamento divergente entre capital e interior sugere que o programa pode enfrentar desafios regionais. Empresários do noroeste paulista devem monitorar os próximos relatórios do Secovi-SP e as decisões do Conselho Curador do FGTS, que define o orçamento anual para o MCMV. A continuidade do programa é vital para a geração de empregos na construção civil e para a manutenção da atividade econômica em cidades de médio porte.

A pesquisa do Secovi-SP serve como termômetro para o setor imobiliário e para toda a cadeia produtiva associada. A queda de 6,9 pontos percentuais no interior, embora não elimine a relevância do programa, indica que o ritmo de crescimento observado em semestres anteriores pode estar se esgotando. Resta acompanhar se a capital manterá sua trajetória de alta e se o interior conseguirá reverter o recuo nos próximos lançamentos.

Fonte

• valor.globo.com