Ocupação de escritórios de alto padrão em São Paulo sobe

O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo registrou no terceiro trimestre deste ano uma absorção líquida de 118 mil m², o melhor resultado trimestral já apurado pela consultoria imobiliária Newmark. O indicador, que mede a diferença entre ocupações e devoluções de espaços, reflete um aquecimento consistente da demanda por lajes corporativas premium, mesmo diante de um cenário de oferta crescente.

O desempenho surpreende porque ocorre em um período de entrega expressiva de novos empreendimentos, fator que normalmente pressiona a taxa de vacância para cima. De fato, a vacância média subiu 0,5 ponto percentual no trimestre, alcançando 14,8%, mas acumula queda de 2,5 pontos percentuais em doze meses, sinalizando um mercado em processo de absorção gradual do estoque.

Absorção líquida como termômetro da demanda

A absorção líquida é um dado que compara a diferença de ocupação de espaços entre dois períodos e serve como termômetro da demanda, já que leva em conta as ocupações e as devoluções de imóveis. No terceiro trimestre, o saldo positivo de 118 mil m² indica que as empresas não apenas ocuparam novos escritórios, mas também devolveram menos áreas do que em trimestres anteriores.

Esse movimento é especialmente relevante para o setor produtivo, pois reflete confiança na economia e disposição de investir em espaços de trabalho qualificados. Para empresários do interior paulista, como os de Araçatuba e região, o dado serve como referência de tendência: a busca por imóveis corporativos de alto padrão costuma anteceder ciclos de expansão de negócios e contratações.

Pinheiros lidera com folga

Entre os bairros da capital paulista, Pinheiros liderou a absorção líquida no período, com 49 mil m², o equivalente a 41% do total. Na sequência estão Berrini (16 mil m²), Chácara Santo Antônio (14 mil m²), Barra Funda (12 mil m²) e Marginal Pinheiros (10 mil m²). Juntas, as cinco regiões somam 86% de toda a área absorvida no trimestre.

A concentração em Pinheiros reflete a preferência por regiões com infraestrutura consolidada, acesso a transporte público e proximidade de polos de inovação. Para empresas do noroeste paulista que avaliam abrir filiais ou escritórios de representação na capital, esses dados indicam onde a demanda está mais aquecida e onde a concorrência por espaços tende a ser maior.

Vacância sobe no curto prazo, mas cai no ano

A taxa média de vacância subiu 0,5 ponto percentual no trimestre, para 14,8%, mas acumula queda de 2,5 pontos percentuais em doze meses. O aumento pontual está diretamente ligado à entrega de novos empreendimentos, que adicionam área ao estoque antes de serem ocupados.

Esse comportamento é típico de mercados em expansão: a oferta nova pressiona a vacância no curto prazo, mas a demanda consistente tende a absorver o excedente nos trimestres seguintes. Para investidores e ocupantes, o cenário atual pode representar uma janela de oportunidade, com maior disponibilidade de lajes e condições de negociação potencialmente mais favoráveis.

Perspectivas a partir de 2027

A partir de 2027, com menos estoque novo disponível, a vacância deve voltar a cair e os preços devem continuar subindo, principalmente nos ativos prime e bem localizados. A projeção, contida no levantamento da Newmark, indica que o ciclo atual de entregas será seguido por um período de escassez relativa de novos escritórios de alto padrão.

Para empresas do interior que planejam expansão para a capital, o momento pode ser estratégico: negociar agora, com vacância ainda em patamar elevado, pode garantir condições mais vantajosas do que esperar a virada do ciclo. A fonte não detalhou projeções de preços por região, mas o movimento de alta é esperado para os ativos de melhor qualidade e localização.

Impacto para o noroeste paulista

Embora os dados se refiram à cidade de São Paulo, o mercado de escritórios de alto padrão funciona como um indicador antecedente para a economia do estado. A absorção líquida recorde sinaliza que empresas estão retomando planos de expansão, o que pode se refletir em novas demandas por serviços, fornecedores e mão de obra qualificada em regiões como Araçatuba, Birigui e Penápolis.

Além disso, a dinâmica de preços e vacância na capital influencia decisões de investimento imobiliário em todo o estado. Empresários do noroeste paulista que possuem ativos corporativos ou pretendem investir no setor devem acompanhar esses indicadores para calibrar suas estratégias de locação e desenvolvimento.

O levantamento da Newmark não detalhou os setores que mais absorveram área no trimestre, mas o resultado geral aponta para um mercado de escritórios premium em recuperação consistente, com fundamentos que sugerem continuidade do movimento nos próximos trimestres.

Fonte

• www1.folha.uol.com.br