Mundial oferece R$ 95 mi por imóvel da Americanas em Laranjeiras

O Supermercados Mundial formalizou uma proposta de R$ 95 milhões por um imóvel da Americanas localizado em Laranjeiras, na Zona Sul do Rio de Janeiro. A oferta faz parte do processo de venda de ativos da varejista, que está em recuperação judicial. A propriedade é uma das três colocadas à venda pela companhia no estado do Rio.

Além do imóvel em Laranjeiras, outros dois ativos na região da Tijuca receberam proposta do fundo imobiliário Antilhas. O valor oferecido pelo fundo é de R$ 34,92 milhões pelos dois imóveis. Somadas, as propostas iniciais alcançam R$ 129,9 milhões.

A venda, porém, ainda não está definida. A Americanas vai receber propostas de outros interessados em uma disputa marcada para 22 de outubro, às 14h. Os valores apresentados pelo Mundial e pelo Antilhas são os pontos de partida da negociação e podem ser superados.

A movimentação ocorre enquanto a Americanas tenta concluir sua recuperação judicial. Em março, a empresa entrou com um pedido para deixar o processo na Justiça do Rio. A solicitação ainda aguarda decisão.

Proposta do Mundial em Laranjeiras

O Supermercados Mundial, rede com forte atuação no varejo alimentar do Rio de Janeiro, ofereceu R$ 95 milhões pelo imóvel em Laranjeiras. O valor representa a maior parte do total das propostas recebidas até o momento. A propriedade está entre os ativos imobiliários que a Americanas colocou à venda como parte de seu plano de recuperação judicial.

A região de Laranjeiras é conhecida por seu perfil residencial consolidado e alto fluxo de consumidores, características que podem interessar a redes varejistas. A oferta do Mundial indica o interesse do setor supermercadista em expandir sua presença em áreas nobres da capital fluminense. A fonte não detalhou o tamanho do imóvel nem seu estado de conservação.

Para empresários do varejo, a aquisição de pontos comerciais em bairros tradicionais pode representar uma oportunidade de ampliar a capilaridade da operação. No interior paulista, por exemplo, redes regionais frequentemente avaliam a compra de imóveis em áreas centrais para fortalecer sua presença local. A decisão do Mundial pode servir de referência para estratégias semelhantes em outras praças.

Antilhas propõe R$ 34,9 milhões na Tijuca

O fundo imobiliário Antilhas apresentou uma proposta de R$ 34,92 milhões pelos dois imóveis localizados na Tijuca. Os ativos também fazem parte do pacote de vendas da Americanas no Rio de Janeiro. A Tijuca é um bairro de grande densidade populacional e comércio ativo, o que tende a valorizar imóveis comerciais.

A entrada de um fundo imobiliário na disputa demonstra o interesse de investidores institucionais em ativos de varejo, mesmo diante do cenário de recuperação judicial da Americanas. Fundos imobiliários costumam buscar imóveis com potencial de geração de renda por meio de locação para lojistas. A fonte não detalhou se os imóveis da Tijuca estão ocupados ou vagos.

Para o comércio local, a venda de imóveis de grandes redes pode abrir espaço para novos empreendimentos ou para a expansão de negócios já estabelecidos. Em cidades do noroeste paulista, como Araçatuba e Birigui, a chegada de fundos imobiliários tem impulsionado a modernização de centros comerciais. A movimentação no Rio pode sinalizar tendências para o setor em todo o país.

Disputa marcada para 22 de outubro

As propostas do Mundial e do Antilhas são apenas o ponto de partida. A Americanas vai receber ofertas de outros interessados em uma disputa marcada para 22 de outubro, às 14h. O formato da disputa não foi detalhado, mas a expectativa é que os valores possam ser superados.

Esse tipo de processo competitivo é comum em vendas de ativos dentro de recuperações judiciais, pois permite maximizar o valor obtido para pagamento de credores. Empresas interessadas em expandir sua presença no varejo carioca podem aproveitar a oportunidade para adquirir imóveis em localizações estratégicas. A fonte não informou quantos interessados já se cadastraram para a disputa.

Para o setor produtivo, a venda de ativos de grandes varejistas pode gerar liquidez e movimentar o mercado imobiliário comercial. No interior de São Paulo, operações semelhantes já ocorreram com redes em recuperação, atraindo investidores locais e regionais. O desfecho da disputa no Rio pode influenciar a percepção de risco e retorno para esse tipo de negócio.

Recuperação judicial da Americanas

A Americanas está em processo de recuperação judicial desde o início de 2023, após a revelação de inconsistências contábeis bilionárias. A venda de imóveis faz parte do esforço para reduzir o endividamento e reorganizar as operações. Em março, a empresa entrou com um pedido para encerrar o processo na Justiça do Rio de Janeiro.

O pedido de encerramento ainda aguarda decisão judicial. Caso seja aceito, a Americanas poderá sair da recuperação judicial e retomar sua gestão sem a supervisão do juízo. A fonte não detalhou os termos do pedido nem os impactos para os credores.

Para o comércio e a indústria, o desfecho da recuperação da Americanas é acompanhado de perto, pois a empresa é uma das maiores varejistas do país. Fornecedores, parceiros logísticos e concorrentes avaliam os efeitos da reestruturação sobre o mercado. A venda dos imóveis no Rio é um dos capítulos desse processo e pode sinalizar a capacidade da companhia de honrar seus compromissos.

Impacto para o varejo e o mercado imobiliário

A oferta de R$ 129,9 milhões pelos três imóveis mostra que há apetite por ativos de varejo em áreas urbanas consolidadas. O interesse do Supermercados Mundial e do fundo Antilhas indica que investidores enxergam valor nos pontos comerciais da Americanas, mesmo diante da crise da varejista. A disputa de outubro pode elevar os valores e atrair novos participantes.

Para pequenas e médias empresas, a venda de imóveis de grandes redes pode abrir oportunidades de locação ou aquisição de espaços em bairros movimentados. Em Araçatuba e região, por exemplo, a disponibilidade de pontos comerciais em áreas centrais é um fator relevante para a expansão do varejo local. A movimentação no Rio pode servir de termômetro para o mercado imobiliário comercial em todo o Brasil.

A recuperação judicial da Americanas também tem efeitos sobre a cadeia de fornecedores e sobre a confiança do setor. A venda de ativos imobiliários é uma das formas de gerar caixa e reduzir passivos. O resultado da disputa de 22 de outubro será um indicativo do valor que o mercado atribui aos imóveis da companhia e da disposição dos investidores em assumir riscos no varejo.

Enquanto a decisão judicial sobre o pedido de encerramento da recuperação não sai, a Americanas segue com seu plano de desinvestimento. A venda dos imóveis no Rio é parte desse esforço e pode contribuir para a retomada da saúde financeira da empresa. O mercado acompanha os próximos passos com atenção, especialmente os credores e os concorrentes do setor varejista.

Fonte

• diariodorio.com