Moradia para idosos: mercado imobiliário cria prédios
Crédito: Estadão
O envelhecimento da população brasileira está redesenhando o mercado imobiliário. Com mais de 32 milhões de pessoas com 60 anos ou mais, incorporadoras tradicionais e novos players passaram a desenvolver prédios especificamente projetados para atender as necessidades desse público. O movimento deu origem a um segmento milionário, que promete unir moradia, serviços de saúde e estímulo à convivência.
Demanda crescente impulsiona novo nicho imobiliário
À medida que a população brasileira envelhece e o número de jovens encolhe, o mercado imobiliário volta os olhos para os mais de 32 milhões de brasileiros com 60 anos ou mais. Esse contingente, em expansão, representa uma demanda crescente por moradias adaptadas, com suporte e oportunidades de socialização. O movimento impulsionou o nascimento de um segmento milionário, com prédios que vão além da simples moradia.
O segmento atrai incorporadoras tradicionais e novos players, mas projetos ainda estão concentrados no mercado de luxo. A oferta, por ora, direciona-se majoritariamente a consumidores de alta renda, capazes de arcar com mensalidades e preços elevados. Essa característica limita o acesso da população idosa em geral, mas sinaliza um caminho promissor para o setor.
Magno Três Figueiras: comunidade e cuidado
Localizado em Porto Alegre, o Magno Três Figueiras tem 114 suítes privativas com áreas de 21 m² a 60 m². O condomínio oferece supervisão de enfermagem 24 horas por dia, acompanhamento médico, spa, fisioterapia, avaliações periódicas e serviços de beleza. A infraestrutura busca atender desde idosos independentes até aqueles que necessitam de maior assistência.
Porém, o maior diferencial está na proposta de estimular a convivência e criar uma comunidade entre os moradores. Áreas comuns e atividades coletivas são planejadas para combater a solidão, um dos principais desafios da terceira idade. O ticket médio de locação no empreendimento é de R$ 18.870, conforme informações do Estadão.
ABF Developments aposta em alto padrão
“Os projetos estão alinhados às transformações da sociedade, oferecendo à população 60+ de alta renda um serviço com padrão de atendimento de excelência para os mais diferentes níveis de necessidades”, afirma o CEO da ABF Developments, Eduardo Fonseca. A declaração reforça o foco no público premium, que busca conforto e segurança.
O empreendimento da ABF integra moradia, serviços de hotelaria e cuidados com a saúde. O edifício terá 26 andares e 70 unidades residenciais, com apartamentos entre 94 m² e 140 m². A proposta combina privacidade residencial com a praticidade de serviços hoteleiros, como limpeza, concierge e restaurante.
Naara Higienópolis: lazer e saúde integrados
O Naara Higienópolis, também voltado ao público sênior, prevê atividades de lazer, fisioterapia, hidroginástica, yoga, zumba, além de cuidadores e motoristas compartilhados, que poderão ser contratados sob demanda. O edifício vai mesclar residência e hotelaria, com serviços como limpeza, concierge e restaurante. A proposta é oferecer uma vida ativa e assistida em um único lugar.
O VGV do projeto está estimado entre R$ 150 milhões e R$ 160 milhões e o preço do metro quadrado será de cerca de R$ 28,5 mil, com unidades variando entre R$ 3 milhões e R$ 4 milhões. O condomínio mensal do Naara Higienópolis deve custar cerca de R$ 5.500, valor que já contempla a estrutura de saúde 24 horas e as atividades físicas em grupo. Os números evidenciam o caráter de luxo do empreendimento.
Housi Senior+: estudo aponta segmento promissor
A Housi Senior+, vertical que apoia incorporadores no desenvolvimento de projetos para o público 60+, surgiu após um estudo que a própria companhia liderou e que apontou o segmento como o mais promissor do ano, à frente dos modelos de short stay e wellness residences. A análise indica que a moradia para idosos tende a crescer nos próximos anos, atraindo mais investimentos.
Para o comércio e a indústria do interior paulista, o avanço desse nicho pode gerar oportunidades indiretas, como demanda por serviços de saúde, alimentação, mobiliário adaptado e tecnologia assistiva. Embora os projetos atuais se concentrem em capitais e no público de alta renda, a tendência pode se expandir para outras faixas de renda e regiões, impactando a economia local.
Perguntas Frequentes
O que são os novos prédios voltados para a população idosa no Brasil?
São empreendimentos imobiliários que combinam moradia, serviços de hotelaria e cuidados com a saúde, visando atender brasileiros com 60 anos ou mais, como o Magno Três Figueiras em Porto Alegre, que oferece suítes privativas, supervisão de enfermagem 24h e atividades de convivência.
Quanto custa morar em um condomínio para idosos de alto padrão?
Os valores variam: no Magno Três Figueiras, o ticket médio de locação é R$ 18.870; no Naara Higienópolis, o condomínio mensal custa cerca de R$ 5.500, incluindo estrutura de saúde 24h e atividades físicas; e as unidades do Naara são vendidas entre R$ 3 milhões e R$ 4 milhões.
Quais serviços são oferecidos nesses prédios para idosos?
Os serviços incluem supervisão de enfermagem 24 horas, acompanhamento médico, spa, fisioterapia, atividades como hidroginástica, yoga e zumba, além de cuidadores e motoristas compartilhados sob demanda, limpeza, concierge e restaurante.
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