Justiça aprova venda de imóveis da Americanas por R$ 130 milhões

A Americanas, em recuperação judicial, informou que a Justiça do Rio de Janeiro aprovou a venda de três imóveis da companhia por cerca de R$ 130 milhões, após a ausência de interessados concorrentes nos processos competitivos de alienação dos ativos. A decisão envolve imóveis localizados nos bairros de Laranjeiras, Tijuca e na Freguesia do Engenho Velho, todos na capital fluminense.

Segundo a companhia, não houve outros participantes habilitados nos processos de venda, o que levou a Justiça a cancelar a audiência de abertura de propostas fechadas que estava marcada para 22 de outubro e aprovar diretamente as ofertas vinculantes já apresentadas pelos compradores iniciais.

Detalhes da alienação aprovada

Os três imóveis estão distribuídos em bairros tradicionais do Rio de Janeiro: Laranjeiras, Tijuca e Freguesia do Engenho Velho. A venda totaliza aproximadamente R$ 130 milhões, valor que será destinado ao caixa da varejista em recuperação judicial. A ausência de concorrentes habilitados simplificou o trâmite processual, permitindo que as ofertas vinculantes originais fossem aceitas sem a necessidade de leilão ou disputa. A Americanas não detalhou os compradores nem o uso futuro dos imóveis, limitando-se a informar que a operação foi aprovada pela Justiça.

A fonte não detalhou se os valores serão pagos à vista ou parcelados, nem o cronograma de recebimento.

Impacto no plano de recuperação

“A autorização judicial para a alienação desses ativos representa mais uma etapa relevante na execução do plano de transformação da companhia”, diz a Americanas, em comunicado. A venda de ativos não operacionais é uma das frentes previstas no plano de recuperação judicial da empresa, que busca reduzir endividamento e focar no negócio principal. A aprovação direta das ofertas, sem concorrência, acelera o processo e evita custos adicionais com novas audiências. Para credores e fornecedores, a notícia sinaliza avanço na reestruturação, ainda que o valor represente fração pequena da dívida total.

A companhia não informou se outros imóveis serão colocados à venda em breve, mas a fonte não detalhou o cronograma de alienações futuras.

Contexto da recuperação judicial

A Americanas entrou em recuperação judicial em janeiro de 2023, após revelar inconsistências contábeis bilionárias. Desde então, a empresa tem negociado com credores e vendido ativos para gerar liquidez. A venda de imóveis é comum em processos do tipo, pois permite levantar recursos sem afetar a operação comercial. No caso da Americanas, os imóveis alienados não são lojas, mas provavelmente ativos administrativos ou de apoio.

A localização em bairros valorizados do Rio de Janeiro indica potencial de mercado imobiliário aquecido, o que pode ter facilitado a apresentação de ofertas vinculantes mesmo sem concorrência. A fonte não detalhou a avaliação patrimonial dos imóveis, mas o valor total sugere metragem ou localização privilegiada.

Relevância para o setor varejista

A decisão judicial favorável à Americanas é acompanhada de perto por concorrentes e analistas do varejo. A recuperação da empresa pode influenciar a confiança de investidores no setor, especialmente em um momento de juros altos e consumo moderado. Para pequenos e médios empresários do interior paulista, o caso serve de alerta sobre a importância de gestão financeira transparente e planejamento patrimonial. A venda de ativos imobiliários para reforçar caixa é uma estratégia que pode ser replicada por empresas em dificuldade, desde que autorizada judicialmente ou pelos sócios.

A Americanas não divulgou se os imóveis estavam livres de ônus ou se havia hipotecas, mas a fonte não detalhou pendências registrais.

Próximos passos da companhia

Com a aprovação judicial, a Americanas deve agora formalizar a transferência dos imóveis aos compradores e receber os valores acordados. A empresa não informou se os recursos serão usados para pagar credores, investir em tecnologia ou capital de giro. O plano de transformação mencionado no comunicado inclui redução de custos, renegociação de contratos e foco em canais digitais. A alienação de imóveis não operacionais é consistente com essa estratégia.

A fonte não detalhou se haverá novas vendas de ativos imobiliários, mas a tendência é que a companhia continue se desfazendo de propriedades não essenciais. O mercado aguarda os próximos balanços para avaliar o efeito da venda no endividamento líquido.

Considerações para o comércio local

Embora a operação envolva imóveis no Rio de Janeiro, o desfecho do caso Americanas tem repercussão nacional. A recuperação de uma das maiores varejistas do país afeta fornecedores, indústrias e prestadores de serviços em todo o Brasil, inclusive no noroeste paulista. Empresas de Araçatuba, Birigui, Penápolis e região que mantêm relações comerciais com a Americanas podem se beneficiar indiretamente da melhora financeira da companhia. A venda de ativos por R$ 130 milhões, ainda que modesta frente à dívida, demonstra compromisso com a reestruturação.

A fonte não detalhou se há credores locais na lista da recuperação judicial, mas o caso reforça a importância de diversificar clientes e monitorar riscos de crédito.

Fonte

• valor.globo.com