Imóveis de classe média escassos: o que mudou no mercado

A escassez de moradias novas para famílias de classe média vem se agravando no Brasil e atingiu o pior patamar da história. Os apartamentos com preço entre R$ 500 mil a R$ 2 milhões já foram o maior segmento do mercado imobiliário nacional, representando mais da metade das unidades comercializadas. Hoje, porém, essa faixa encolheu drasticamente, deixando compradores sem opções e pressionando os preços para cima.

Oferta atinge menor nível da história

Segundo o presidente da Brain, Fábio Tadeu Araújo, a atual situação é inédita. “Seguramente é um recorde de baixa. Esse mercado sempre foi maior no Brasil”, afirmou em entrevista. A constatação reflete uma mudança estrutural no setor, que passou a priorizar empreendimentos de alto padrão ou voltados ao programa Minha Casa, Minha Vida, deixando um vão no meio.

Para empresários e comerciantes do interior paulista, como em Araçatuba e região, a falta de imóveis intermediários afeta diretamente a mobilidade de profissionais qualificados e a atração de talentos. Sem moradia adequada, muitos adiam decisões de mudança ou investimento, impactando o comércio local e o mercado de trabalho.

Preços disparam nas capitais

Como resultado da baixa oferta, o preço médio dos imóveis aumentou 16% nas principais capitais nos últimos 12 meses, segundo levantamento realizado pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). A alta, bem acima da inflação, corrói o poder de compra das famílias e dificulta ainda mais o acesso à casa própria.

No noroeste paulista, embora os dados locais não tenham sido detalhados, a tendência de valorização também é sentida, pressionando o orçamento de pequenos empresários que buscam imóveis para moradia ou investimento. A fonte não detalhou números regionais, mas o cenário nacional indica um descompasso entre oferta e demanda.

Juros seguem altos e travam crédito

O volume de financiamentos aumentou neste ano, mas os juros seguem estacionados entre 12% e 14% ao ano – ainda como reflexo da Selic elevada. Essa taxa encarece as parcelas e reduz o valor que as famílias conseguem financiar, empurrando muitos compradores para faixas de preço mais baixas ou para o aluguel.

Para o comércio varejista de móveis, eletrodomésticos e materiais de construção, a retração na compra de imóveis de classe média significa menos clientes equipando novas residências. A cadeia produtiva local sente o impacto, com reflexos no faturamento e no emprego formal.

Mudanças de crédito ainda não surtiram efeito

“As mudanças nas regras de crédito implementadas no ano passado ainda não tiveram impacto material no setor, embora provavelmente tenham contribuído para a estabilização recente das condições de financiamento”, afirmaram os analistas Gustavo Cambauva e Gustavo Fabris, em relatório do BTG Pactual. A avaliação indica que as medidas não foram suficientes para destravar a oferta de imóveis intermediários.

Enquanto isso, o presidente da Abrainc aponta um caminho para as famílias: “Para as famílias, o jeito é juntar um pouco mais de dinheiro para pagar a entrada ou tentar se enquadrar no Minha Casa, Minha Vida”. A orientação, porém, exclui justamente a classe média que não se encaixa nos critérios do programa social nem consegue arcar com imóveis de luxo.

Impacto no interior paulista

Em cidades como Araçatuba, Birigui, Penápolis e Andradina, a escassez de imóveis de classe média pode frear o desenvolvimento econômico. Profissionais liberais, gerentes e pequenos industriais encontram dificuldade para se estabelecer, o que afeta a competitividade regional. Além disso, a valorização dos imóveis usados pode gerar bolhas localizadas, distorcendo o mercado.

Entidades como ACSP, CDL e Sebrae monitoram o cenário, pois a moradia é um fator essencial para a fixação de mão de obra qualificada. Sem políticas efetivas de incentivo à construção de unidades intermediárias, o desequilíbrio tende a persistir, com efeitos em cadeia sobre o comércio e os serviços.

Fonte

• www.infomoney.com.br