Ampliação do MCMV anima setor, mas uso do FGTS preocupa

A ampliação do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) para famílias com renda de até R$ 13 mil anima o setor imobiliário, mas a possibilidade de liberar saques do FGTS para pagamento de dívidas gera apreensão. O FGTS é um dos principais pilares do financiamento imobiliário no Brasil, ficando atrás apenas da poupança, e qualquer alteração em sua destinação pode comprometer o funding do programa.

Expansão do crédito e novos limites

A medida amplia o alcance do crédito, incluindo famílias de classe média que antes não eram atendidas pelo MCMV. Para Anderson Moraes, diretor comercial da BRZ Empreendimentos, o aumento dos limites do programa é positivo, mas não elimina os desafios da demanda e pode se tornar mais complexo se o funding for afetado. O setor vê um cenário de curto prazo favorável, com mais crédito e maior alcance do programa habitacional.

Uso do FGTS para dívidas preocupa

A possibilidade de liberar saques do FGTS para pagamento de dívidas gera apreensão no setor, especialmente em um momento em que o próprio MCMV amplia sua atuação, incluindo famílias de classe média com renda de até R$ 13 mil, e passa a demandar ainda mais recursos. O endividamento do país bateu recorde: 49,9% da renda das famílias brasileiras, segundo o Relatório de Estatísticas Monetárias e de Crédito divulgado em 27. Um dos remédios cogitados pelo Ministério da Fazenda é o FGTS.

Orçamento do FGTS e impacto no setor

Em 2026, o orçamento total do FGTS soma R$ 160,5 bilhões, dos quais R$ 144,5 bilhões são destinados ao setor habitacional. Dentro do montante destinado à habitação, aproximadamente R$ 13 bilhões são voltados a subsídios. O FGTS é uma das principais fontes de crédito para o MCMV. Qualquer mudança na destinação do FGTS tem impacto direto sobre o setor.

Incerteza e dependência do FGTS

A combinação entre expansão do MCMV e possibilidade de novos saques do FGTS introduz uma incerteza relevante. A dependência do FGTS está ligada ao ambiente de juros elevados no Brasil, que limita o desenvolvimento de fontes privadas de financiamento. Para Rodolfo Olivo, professor de Economia e Finanças na FIA Business School, o modelo atual é consequência direta desse cenário.

Remuneração do FGTS e desafios futuros

O FGTS remunera a 3%, não pagando nem a inflação muitas vezes. O tesouro paga 15% de juros para quem compra títulos públicos. Mudanças no mercado de trabalho afetam a capacidade de expansão do fundo. A base de recolhimento do FGTS não cresce na velocidade do mercado de trabalho, além das questões demográficas de envelhecimento e diminuição da população economicamente ativa.

Fonte

• www.infomoney.com.br