Itaú fecha maior locação de escritórios e aluga 2 prédios

O Itaú Unibanco fechou a maior locação de escritórios já vista no mercado brasileiro. O banco assinou, na noite de quinta-feira, 18, o contrato para ocupar as duas torres do complexo Esther Towers, localizadas na Avenida Chucri Zaidan, zona empresarial de São Paulo. O empreendimento pertence à Eztec. A operação reforça a estratégia da instituição de ampliar sua área física para acomodar o retorno gradual dos funcionários ao trabalho presencial.

Maior locação do mercado brasileiro

O acordo firmado entre o Itaú e a Eztec representa um marco no segmento de escritórios corporativos no país. As duas torres do Esther Towers somam uma área significativa, embora a metragem exata não tenha sido divulgada pela fonte. A transação supera, em volume, outras locações recentes realizadas por grandes empresas. O movimento ocorre em um momento de aquecimento do mercado imobiliário de alto padrão na capital paulista, que já movimentou mais de R$ 28 bilhões em 2025, conforme dados do setor.

Esse contexto de valorização imobiliária contribui para a relevância da operação. A decisão do banco também reflete uma tendência de reocupação de espaços corporativos após um período de esvaziamento durante a pandemia. A fonte não detalhou os valores envolvidos no contrato de locação.

Retorno ao presencial impulsiona demanda

O Itaú alterou em junho as regras do modelo de trabalho híbrido, aumentando a exigência de presença física nos escritórios. Atualmente, o banco tem mais de 80 mil funcionários no Brasil. Desses, cerca de 40% atuam presencialmente, em funções de atendimento ao público ou que dependem de apoio físico. Os outros cerca de 60% estão no modelo híbrido, com expediente em casa e obrigação de comparecer um mínimo de dias aos escritórios.

A locação das torres atende à necessidade de ampliação da área de escritórios para comportar o crescimento das atividades e a maior frequência presencial. Durante a pandemia, a instituição devolveu vários imóveis com a migração para o home office. Agora, o movimento se inverte, acompanhando uma reavaliação mais ampla no setor financeiro.

Setor financeiro reavalia modelos de trabalho

A decisão do Itaú não é isolada. O Nubank, por exemplo, também alugou uma série de prédios após anunciar a redução do sistema de home office. Essa tendência indica que as instituições financeiras estão revendo as políticas adotadas durante a pandemia, priorizando a colaboração presencial e a cultura organizacional. A mudança pode influenciar outras empresas do segmento a seguirem o mesmo caminho.

Para o mercado imobiliário corporativo, a retomada das locações por grandes bancos sinaliza uma recuperação consistente da demanda por escritórios de alto padrão. A fonte não detalhou os prazos de ocupação das torres pelo Itaú.

Estrutura do complexo Esther Towers

O complexo Esther Towers está localizado na Avenida Chucri Zaidan, uma das principais vias empresariais de São Paulo. A região concentra sedes de grandes empresas e oferece infraestrutura moderna. Como inquilino, o Itaú tem prioridade numa eventual aquisição do complexo. Atualmente, a principal sede administrativa do banco é o Centro Empresarial Itaú Unibanco (CEIC), no Jabaquara, zona sul da capital. Já o Itaú BBA fica no Edifício FL 3500, na Avenida Faria Lima. Ambos são imóveis próprios.

A escolha por um imóvel alugado, e não próprio, pode estar relacionada à flexibilidade e à rapidez na disponibilização de espaço. A fonte não detalhou os motivos específicos da opção pela locação.

Impacto para o mercado e para a economia

A operação do Itaú tem potencial para movimentar o setor de construção e serviços em São Paulo, gerando empregos diretos e indiretos. Para empresários e comerciantes do interior paulista, como os de Araçatuba e região noroeste, o fortalecimento do setor financeiro na capital pode refletir em maior confiança econômica e na oferta de crédito. Ainda que o impacto direto seja local, a sinalização de retomada dos escritórios tende a influenciar decisões de investimento em todo o estado.

Além disso, o banco anunciou recentemente a recompra de R$ 11 bilhões em títulos de dívida emitidos em 2021, o que demonstra solidez financeira. A fonte não detalhou se essa operação tem relação com a locação dos escritórios.

Fonte

• www.estadao.com.br