Patria compra lojas Atacadão por R$ 1 bilhão

A gestora Patria Investimentos fechou a aquisição de um portfólio de 22 lojas do Atacadão, bandeira de atacarejo do Grupo Carrefour Brasil, por aproximadamente R$ 1 bilhão. A informação foi apurada pelo NeoFeed junto a fontes do mercado. O negócio envolve contratos de sale and leaseback, nos quais o vendedor continua operando as lojas como inquilino, enquanto o comprador passa a receber aluguéis.

O objetivo da Patria é obter ganhos recorrentes com os aluguéis e, ao mesmo tempo, aproveitar o potencial de valorização imobiliária dos terrenos onde as unidades estão instaladas. A transação foi estruturada por meio do fundo imobiliário HGRU11, que já possui em seu portfólio ativos de grandes redes varejistas, como Assaí e Carrefour.

Contratos de 15 anos e venda de terrenos

Os contratos de sale and leaseback firmados entre a Patria e o Atacadão terão duração de 15 anos, garantindo previsibilidade de receita para o fundo. Além disso, há a possibilidade de venda de parte dos terrenos onde as lojas estão localizadas, o que pode gerar ganhos adicionais para a gestora. A fonte não detalhou quais lojas ou regiões estão incluídas no portfólio adquirido.

Essa estrutura é comum no setor de fundos imobiliários, pois permite ao varejista liberar capital imobilizado em imóveis, enquanto o investidor assume o ativo com um contrato de locação de longo prazo. Para a Patria, a operação reforça a estratégia de diversificação e exposição ao varejo alimentar, segmento considerado resiliente mesmo em cenários econômicos adversos.

HGRU11 amplia presença no varejo alimentar

Com a aquisição, o fundo HGRU11 reforça sua presença no varejo alimentar, que já representa 52% da alocação total do portfólio, conforme relatório gerencial de setembro. O fundo conta atualmente com 104 ativos e mais de 610 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A incorporação das 22 lojas do Atacadão deve elevar ainda mais essa participação, consolidando o segmento como principal frente de atuação do fundo.

O Carrefour, grupo controlador do Atacadão, também se consolida como a principal fonte de receita do HGRU11, respondendo por 23% da alocação por inquilino. No acumulado do ano, a receita total do fundo soma R$ 242,6 milhões, uma queda de 1,8% na comparação anual. A aquisição pode contribuir para reverter essa tendência, uma vez que os novos contratos de locação devem gerar fluxo de caixa estável.

Impacto para o setor e para o interior paulista

Para empresários e comerciantes do noroeste paulista, a movimentação da Patria sinaliza o apetite de grandes investidores por ativos de varejo alimentar, mesmo em um cenário de juros elevados. A operação pode inspirar outras redes de atacarejo e supermercados a adotarem modelos semelhantes de desmobilização de imóveis, liberando capital para expansão e modernização.

Além disso, a valorização imobiliária de terrenos em cidades médias do interior, como Araçatuba, Birigui e Penápolis, pode ser influenciada por transações desse porte, uma vez que grandes fundos passam a enxergar essas regiões como atrativas para investimentos de longo prazo. A fonte não detalhou se alguma das 22 lojas está localizada na região, mas o movimento reforça a tendência de consolidação do setor.

Patria não comenta a operação

Procurado pelo NeoFeed, o Patria informou que não iria comentar a transação. O silêncio da gestora é comum em operações envolvendo fundos imobiliários, especialmente quando há cláusulas de confidencialidade ou quando o negócio ainda não foi formalmente anunciado ao mercado. O Grupo Carrefour Brasil também não se manifestou sobre o assunto até o fechamento desta reportagem.

A expectativa é que detalhes adicionais, como o valor exato por loja e a localização dos ativos, sejam divulgados nos próximos relatórios gerenciais do fundo HGRU11. Investidores e analistas do setor acompanham de perto a evolução da carteira, que já inclui grandes redes como Assaí, Carrefour e, agora, Atacadão.

Fonte

• neofeed.com.br