Fundo imobiliário Brookfield de R$ 2,8 bi é lançado pela Valora

Lançamento do Fundo Imobiliário Valora Edifícios Corporativos

A gestora Valora, em parceria com o Banco XP, está lançando um fundo imobiliário de R$ 2,8 bilhões. Batizado de Valora Edifícios Corporativos, o veículo investirá em quatro prédios comerciais da Brookfield. As propriedades estão localizadas no Rio de Janeiro e em São Paulo, com inquilinos de destaque no mercado corporativo.

Procuradas, Brookfield e Valora não quiseram comentar o assunto.

Parceria Estratégica com o Banco XP

A distribuição do fundo será realizada pelo Banco XP, ampliando o acesso a investidores de diferentes perfis e regiões. Para empresários e profissionais do noroeste paulista, como os de Araçatuba, Birigui e Penápolis, a iniciativa representa uma alternativa de diversificação em imóveis corporativos de alto padrão.

Portfólio de Ativos: Conheça os Quatro Prédios

Ativos em São Paulo

Arquipeo – Vila Leopoldina

Na capital paulista, a Brookfield detém 100% do edifício Arquipeo, situado na Vila Leopoldina. O prédio abriga o novo campus da WPP, um dos maiores grupos de comunicação do mundo. O projeto reúne diversas agências em um ambiente integrado e sustentável, sendo referência no mercado. A presença de um inquilino desse porte reforça a atratividade do ativo.

Eldorado Business Tower

Com 36 andares, o Eldorado Business Tower está localizado ao lado do Shopping Eldorado, um dos mais movimentados da cidade. A Brookfield possui uma participação de 35% nesse edifício, indicando que o fundo adquirirá apenas uma fração do empreendimento. A localização privilegiada proporciona comodidade aos ocupantes e valoriza o imóvel.

Passeio Paulista

O Passeio Paulista conta com 21 lajes corporativas no bairro da Consolação, região nobre próxima à Avenida Paulista. O edifício combina modernidade e acesso facilitado a serviços e transporte público. A fonte não detalhou o percentual exato da fatia que será transferida ao fundo, mas a localização estratégica é um diferencial para empresas que buscam endereço prestigiado.

Centro Empresarial Senado – Rio de Janeiro

No Rio de Janeiro, o Centro Empresarial Senado é o maior ativo do portfólio, com área de 200.000 m². A Brookfield detém 80% desse complexo, que abriga os escritórios da Petrobras. A presença da estatal garante ocupação relevante e contratos de locação de longo prazo, fatores positivos para o fluxo de renda do fundo.

Estrutura da Transação

Segundo a engenharia financeira do negócio, a Brookfield migrará os imóveis para o fundo gerido pela Valora. Em contrapartida, receberá cotas subordinadas do portfólio.

Proteção ao Investidor com Cotas Subordinadas

O mecanismo de cotas subordinadas estabelece que, em caso de venda futura dos imóveis, os demais cotistas recebem primeiro. Essa estrutura oferece uma camada adicional de proteção ao investidor.

Gestão Continuada pela Brookfield

A Brookfield continuará administrando as propriedades, mantendo sua expertise na gestão dos ativos. Esse modelo alinha interesses e é comum em transações de venda com administração continuada.

Oportunidade para Investidores

A democratização do acesso a imóveis corporativos de primeira linha é uma tendência que vem ganhando força no Brasil. Fundos como o Valora Edifícios Corporativos permitem que pequenos investidores participem de empreendimentos antes fora de alcance.

Com patrimônio de R$ 2,8 bilhões, o veículo se posiciona como um dos maiores fundos imobiliários focados em ativos de terceiros. A qualidade dos inquilinos e a localização dos prédios podem atrair tanto investidores institucionais quanto pessoas físicas, em um contexto de retomada do mercado de escritórios nas grandes metrópoles.

Fonte

• pipelinevalor.globo.com